Проект организации строительства - ПОС

Общие положения

Проект организации строительства (ПОС) является организационно-технологическим документом при строительстве объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения. Содержит в себе перечень мероприятий по наиболее эффективной организации строительства с использованием современных средств техники и информации, выполнению требований технических регламентов в строительстве.
Проект организации строительства разрабатывается, на весь объем строительства, предусмотренный проектом. При строительстве объекта по очередям проект организации строительства разрабатывается дополнительно на первую очередь с учетом проекта на весь объем строительства.

Исходные данные для разработки ПОС:

  • задание заказчика на разработку проекта организации строительства;
  • общая пояснительная записка;
  • отчеты об инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканиях;
  • генеральный план объекта (план благоустройства);
  • конструктивный разрез наибольшего здания объекта проектирования;
  • сводный сметный расчет;
  • ведомость объемов строительно-монтажных работ по отдельным зданиям и сооружениям;
  • ведомость потребных ресурсов;
  • данные о точках подключения временных инженерных сетей.

Содержание проекта организации строительства

Пояснительная записка:

  • характеристика района строительства и условий строительства;
  • развитость транспортной инфраструктуры района строительства;
  • мероприятия по привлечению местной рабочей силы и иногородних квалифицированных специалистов, в том числе для выполнения работ вахтовым методом;
  • характеристика земельного участка для строительства с обоснованием необходимости использования для строительства земельных участков вне предоставляемого земельного участка;
  • особенности проведения работ в условиях действующего предприятия и (или) в условиях стесненной городской застройки;
  • организационно-технологическая схема последовательности возведения зданий и сооружений;
  • наиболее ответственные строительно-монтажные работы (конструкции), подлежащие освидетельствованию с составлением актов приемки;
  • технологическая последовательность работ (в том числе объемы и технологии работ, включая работы в зимний период);
  • потребность строительства в кадрах, энергетических ресурсах, основных строительных машинах и транспортных средствах, временных зданиях и сооружениях;
  • площадки для складирования материалов, конструкций, оборудования, укрупненных модулей и стендов для их сборки, решения по перемещению тяжеловесного негабаритного оборудования, укрупненных модулей и конструкций;
  • обеспечение качества строительно-монтажных работ, а также поставляемых оборудования, конструкций и материалов;
  • организация службы геодезического и лабораторного контроля;
  • потребность в жилье и социально-бытовом обслуживании персонала, участвующего в строительстве;
  • мероприятия по охране труда;
  • мероприятия по охране окружающей среды;
  • продолжительность строительства;
  • мероприятия по мониторингу за состоянием зданий и сооружений, расположенных вблизи от строящегося объекта.

Строительный генеральный план.

Календарный план строительства.

Проект по сносу или демонтажу объекта капитального строительства - ПОД

Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства (ПОД) разрабатывается при необходимости сноса (демонтажа) объекта или части этого объекта.
Основные требования, предъявляемые к проекту организации работ по сносу (демонтажу) объектов капитального строительства: обеспечение безопасности работ, охрана окружающей среды и утилизация отходов.

Стоимость разработки ПОС*

Вид здания или сооружения

Стоимость разработки ПОС в % от стоимости проектных работ

Объекты жилищно-гражданского строительства

3,5%

Промышленные объекты

4%

Линейные сооружения, инженерные сети

10%

Стоимость разработки ПОД*

Вид здания или сооружения

Стоимость разработки ПОД в % от стоимости проектных работ

Объекты жилищно-гражданского строительства

2,5%

Промышленные объекты

3%

Линейные сооружения, инженерные сети

8%

ВНИМАНИЕ

Работы по подготовке «Проекта организации строительства» (ПОС) для объектов, не относящихся к особо опасным, технически сложным, уникальным согласно требований Градостроительного кодекса РФ, не требуют допуска СРО согласно Перечня видов работ к приказу Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2009 г. №624. Поэтому в свидетельстве о допуске к работам ООО «ПроектСтрой Груп» соответствующий пункт был удален из перечня разрешенных работ. Консультации и разъяснения по данному вопросу можно получить в СРО НП «ГАПП».