Оформление задания на проектирование

На странице приводится краткое описание общего порядка оформления заказа на проектные работы. В каждом отдельном случае, следует руководствоваться требованиями законодательной и нормативной документации в зависимости от назначения объекта и целей проектных работ.

Получение исходной разрешительной документации.

Градостроительный кодекс РФ, Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование:

«… В случае, если подготовка проектной документации осуществляется физическим или юридическим лицом на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик обязан предоставить такому лицу:

  • градостроительный план земельного участка;
  • результаты инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);
  • технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения).

Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информация о плате за подключение предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросам органов местного самоуправления или правообладателей земельных участков. Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Правообладатель земельного участка в течение года с момента получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий.

… Орган местного самоуправления не позднее чем за тридцать дней до дня проведения соответствующих торгов, либо до дня принятия решения о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства, либо до дня принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства предоставляет заинтересованным лицам технические условия присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку, срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, информацию о плате за подключение, а также о плате за технологическое присоединение к электрическим сетям…».

Техническое задание на проектирование (образец заполнения)

№

Перечень основных данных и требований

Описание

1.

Основание для проектирования

Федеральная целевая программа.
Программа развития субъекта РФ.
Программа развития муниципального образования.
Ведомственная целевая программа.
Решение Президента РФ, Правительства РФ, органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления в соответствии с их полномочиями.
Решение застройщика.

2.

Вид строительства

Новое строительство.
Реконструкция.
Капитальный ремонт.
Текущий ремонт.

3.

Стадийность проектирования

Проект.
Рабочая документация.
Проект и рабочая документация – двухстадийное проектирование.
Рабочий проект.
Эскизный проект.
Технико-экономическое обоснование.

4.

Требования по вариантной и конкурсной разработке

Указать требования, если требуется выполнение сравнения вариантов проектных решений.

5.

Источник финансирования

Федеральный бюджет.
Региональный бюджет.
Муниципальный бюджет.
Внебюджетные средства.

6.

Особые условия строительства

Привести описание таких условий при их наличии, либо дать указания по реализации проекта в случае появления таких условий в процессе проектирования и строительства.

7.

Основные технико-экономические показатели объекта, в т. ч. мощность, производительность, производственная программа, в т. ч., жилых или общественных зданий, их назначение (этажность, число секций и квартир, вместимость или пропускная способность)

Краткое описание объекта проектирования с указанием его основных показателей или потребительских качеств, которые необходимо получить в процессе проектирования.

8.

Назначение и типы встроенных в жилые дома предприятий общественного обслуживания, их мощность, вместимость, пропускная способность, состав и площади помещений, строительный объем

Заполняется в случае наличия таких объектов в составе объекта проектирования. Относится к жилым домам.

9.

Требования к качеству конкурентоспособности и экологическим параметрам продукции. Требования к технологии, режиму предприятия

Указать требования по технологии производства – технологическое задание, подробно описывающее технологию производства, требуемые нагрузки от технологического оборудования, особые требования по размещению технологического оборудования, требуемые площади, особые условия, описывающие производственный процесс и так далее. Обращаем особе внимание на важность подготовки технологического задания, так как от его качества во многом зависит функциональность объекта проектирования и его пригодность для нужд заказчика. Многие крупные организации, особенно сетевые компании, имеют подробное описание требований к технологическим процессам.

10.

Требования к архитектурно-строительным, объемно-планировочным и конструктивным решениям, условиям блокировки, отделке здания

Приводятся рекомендации по расположению зданий, помещений, их площадям, даются рекомендации по применению строительных материалов зданий их отдельных конструкций и т.д.

11.

Требования к благоустройству и малым архитектурным формам

Приводится описание требований по благоустройству прилегающей территории, посадке растений, прокладке подъездных путей, пешеходных дорожек, парковок, игровых площадок и т.д.

12.

Основные требования к конструктивным решениям и материалам несущих и ограждающих конструкций

Указать требования по конструктивным решения стен, покрытия (крыши), перекрытий, ферм, балок и т.д.

13.

Основные требования к инженерному и технологическому оборудованию

Дать указания по применению и описание систем отопления, вентиляции, водопровода, канализации, электрических сетей, внешних инженерных сетей

14.

Выделение очередей и пусковых комплексов, требования по перспективному расширению предприятия

Дать указанию по выделению в составе объекта пусковых комплексов – перечень зданий и сооружений по каждому комплексу в отдельности с указанием очередности и сроков ввода в эксплуатацию, если планируется расширения предприятия после завершения комплекса проектных работ, то указать требования для учета в разрабатываемом проекте.

15.

Требования и условия к разработке природоохранных мер и мероприятий

Указать необходимость разработки раздела по оценке влияния объекта на окружающую среду. При это раздел «Охрана окружающей среды» разрабатывается в составе проектной документации по нормативным требованиям. Наиболее часто указывается ссылка на технические условия природоохранных организаций.

16.

Требования по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения

Указать дополнительные требования по обеспечению доступа инвалидов на объект, не указанные в требованиях нормативной документации.

17.

Требования к режиму безопасности и гигиене труда

В случае разработки в составе проектной документации раздела «Организация и условия труда работников» указать требования к данному разделу. Применяется для промышленных объектов.

18.

Требования к экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям

Указать дополнительные требования к проектной документации на основании заключения СЭС, Роспотребнадзора.

19.

Требования по разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций (ГОиЧС)

В случае, если объект категорирован по ГОЧС (технические условия выдаются уполномоченным органом по ГО и ЧС), приводится ссылка на технические условия по ГОЧС и даются указания о необходимости разработки данного раздела.

20.

Требования по разработке раздела противопожарной безопасности

Раздел обязателен к разработке согласно требований нормативной документации. Указать дополнительные требования по разработке данного раздела.

21.

Требования по разработке раздела оценки энергетической эффективности ограждающих конструкций

Раздел – «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов» является обязательным при разработке проектной документации. Указываются дополнительные требования или указания по оснащению объекта приборами учета энергетических ресурсов»

22.

Требования к методу составления сметной документации

Базисно-индексный метод.
Ресурсный метод – в текущий ценах.

23.

Требования по выполнению опытно-конструкторских и научно-исследовательских работ в процессе проектирования и строительства

Указать, если такие работы требуются в процессе проектирования. Обычно этот пункт просто исключается.

24.

Требования по выполнению демонстрационных материалов

Заполняется в случае необходимости выполнения макета объекта, 3D презентаций, демонстрационных альбомов и так далее с указанием требований к демонстрационным материалам.

25.

Специальные технические требования на которые отсутствуют нормативные требования

На практике данный пункт заменяется на «Дополнительные требования» в которых указываются требования к оформлению проектно-сметной документации, количеству экземпляров проекта и наличию электронной копии, прочие условия заказчика по разработке проектной документации.

К техническому заданию прилагаются следующие документы:

  • копия федеральной целевой программы, программы развития субъекта РФ, комплексной программы развития муниципального образования, ведомственной целевой программы или другие программы;
  • копия решения Президента РФ, Правительства РФ, органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления в соответствии с их полномочиями;
  • копия решения застройщика;
  • копии правоустанавливающих документов на объект капитального строительства;
  • обоснование инвестиций строительства данного объекта (бизнес-план - выполняется силами предприятия заказчика или раздел ТЭП, выполняемый проектной организацией при двухстадийном проектировании на стадии Проект);
  • утвержденный и зарегистрированный в установленном порядке градостроительный план земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
  • сведения о земельных участках, изымаемых во временное (на период строительства) и (или) постоянное пользование, обоснование размеров изымаемого земельного участка, если такие размеры не установлены нормами отвода земель для конкретных видов деятельности, или правилами землепользования и застройки, или проектами планировки, межевания территории - при необходимости изъятия земельного участка;
  • сведения о категории земель, на которых располагается (будет располагаться) объект капитального строительства;
  • сведения о размере средств, требующихся для возмещения убытков правообладателям земельных участков, - в случае их изъятия во временное и (или) постоянное пользование;
  • документы об использовании земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, выданные в соответствии с федеральными законами уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, или уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, или уполномоченными органами местного самоуправления;
  • материалы и результаты общественных слушаний;
  • разрешение на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства (в случае необходимости);
  • материалы по существующей и сохраняемой застройке, зеленым насаждениям;
  • решение органа местного самоуправления о признании здания (сооружения, строения) аварийным и подлежащим сносу;
  • акты (решения) собственника здания (сооружения, строения) о выведении из эксплуатации и ликвидации объекта капитального строительства - в случае необходимости сноса (демонтажа);
  • сведения о предполагаемых затратах, связанных со сносом зданий и сооружений, переселением людей, переносом сетей инженерно-технического обеспечения (при необходимости);
  • сведения о потребности объекта капитального строительства в топливе, газе, воде и электрической энергии;
  • технические условия на:
    • подключение объекта к сетям водоснабжения;
    • подключение объекта к сетям водоотведения;
    • подключение объекта к сетям электроснабжения;
    • проектирование наружного освещения территории;
    • подключение объекта к сетям газоснабжения;
    • подключение объекта к сетям теплоснабжения;
    • подключение объекта к телефонным сетям;
    • подключение объекта к сетям радиофикации;
    • подключение объекта к сетям телевизионного вещания;
    • организацию движения от ГИБДД;
  • документы о согласовании отступлений от положений технических условий;
  • сведения по технологии производства, описание и паспорта на основное технологическое оборудование;
  • сведения о сырьевой базе, потребности производства в воде, топливно-энергетических ресурсах - для объектов производственного назначения;
  • сведения о комплексном использовании сырья, вторичных энергоресурсов, отходов производства - для объектов производственного назначения;
  • данные о проектной мощности объекта капитального строительства, значимости объекта капитального строительства для поселений (муниципального образования), а также о численности работников и их профессионально-квалификационном составе (перечень профессий, должностей и их коды в полном соответствии с ОК 016-94), списочном и явочном составе работников, сменности работы (кроме жилых зданий) и другие данные, характеризующие объект капитального строительства - для объектов непроизводственного назначения;
  • сведения о режиме труда и отдыха, продолжительности смены, продолжительности перерывов, оснащении рабочих мест, подготовке и переподготовке рабочих кадров, медицинским осмотрам, охране труда, охране объекта;
  • сведения о потенциально опасных и вредных технологических установках, вредных технологических процессах, вредных выделениях в процессе производства, производственным вредностям;
  • технологические планировки действующих цехов, участков со спецификацией оборудования и сведениями о его состоянии - для объектов непроизводственного назначения;
  • технические условия для разработки раздела ГО и ЧС в которых должны содержаться сведения по категории объекта по Гражданской Обороне, категория населенного пункта, где расположен объект, по Гражданской обороне, наличию существующих защитных сооружений и характер их использования в мирное время, местах размещения персонала в случае возникновения угрозы чрезвычайных ситуаций, возможности возникновения на объекте аварийной ситуации, исходя из технологического процесса с указанием видов воздействия и поражающих факторов, возможности возникновения на объекте аварийной ситуации в результате аварий на рядом расположенных, потенциально опасных объектах, с указанием расстояния до них, возможности возникновения на объекте чрезвычайной ситуации, источником которой являются опасные природные процессы, возможности перемещения или прекращения деятельности объекта в военное время, наличию мобилизационного задания;
  • сведения о специфических производственных отходах (если таковые имеются), организации сбора отходов (места хранения и переработки, вывоза, копия договора на вывоз отходов);
  • санитарно-эпидемиологическое заключение на земельный участок по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы;
  • справка о результатах радиационного обследования участка;
  • справка о результатах о результатах отбора проб почвы на участке;
  • справка о фоновых концентрациях
  • справка о наличии (отсутствии) полезных ископаемых на застраиваемом участке;
  • имеющиеся материалы инженерных (инженерно-геологических) изысканий и обследований, обмерочные чертежи существующих на участке строительства зданий и сооружений, подземных и наземных сетей и коммуникаций (в случае, если работы не предусмотрены договором);
  • условия на размещение временных зданий и сооружений, подъемно-транспортных машин и механизмов, мест складирования строительных материалов (если требуются);
  • дополнительные исходные данные для расчета сметной документации:
    • условия производства работ и усложняющие факторы, например стесненные условия и т.п.;
    • затраты по отводу земельного участка, выдаче Градостроительного плана и выделению красных линий застройки;
    • затраты по разбивке основных осей зданий и сооружений, переносу их в натуру и закреплению пунктами и знаками;
    • затраты, связанные с получением исходных данных, технических условий на проектирование и проведение необходимых согласований по проектным решениям, а также выполнением по требованию органов местного самоуправления исполнительной контрольной съемки построенных инженерных сетей;
    • затраты, связанные с компенсацией за сносимые строения и насаждения, ущерба, наносимого природной среде, произведенные на отчуждаемой территории, возмещением убытков и потерь по переносу зданий и сооружений (или строительству новых зданий и сооружений взамен сносимых), по возмещению убытков, причиняемых проведением водохозяйственных мероприятий, прекращением или изменением условий водопользования, по возмещению потерь сельскохозяйственного производства при отводе земель;
    • затраты, связанные с оплатой за подключение объекта к инженерным сетям инженерно-технического обеспечения;
    • затраты по перевозке автомобильным транспортом работников строительных и монтажных организаций (для объектов по области);
    • затраты, связанные с командированием рабочих для выполнения строительных, монтажных и специальных работ (для объектов по области);
    • затраты, связанные с перебазированием строительной техники;
    • затраты на организацию и проведению подрядных торгов (тендеров);
    • затраты на содержание службы заказчика-застройщика;
    • затраты, связанные с поставкой оборудования, осуществляемого Заказчиком;
    • расстояние перевозки некачественного грунта и мусора;
    • затраты, связанные с утилизацией твердых отходов, некачественного грунта;
    • расстояние перевозки качественного грунта.
    • расстояние перевозки растительного грунта.
    • транспортная схема перевозки местных материалов (для объектов по области).

Еще раз обращаем внимание, что приведенный пример технического задания на проектирование и перечень приложений к нему относится к объектам различного назначения и не подразумевает под собой обязательное заполнение всех позиций и предоставления всех без исключения приведенных приложений. Мы постарались привести наиболее исчерпывающий пример оформления технического задания на основании накопленного опыта проектирования. Помните, что грамотно составленное техническое задание на проектирование – первый шаг на пути получения предсказуемого и грамотного проектного решения!

Скачать образец технического задания на проектирование в формате MS WORD можно на странице Документы.