Обследование технического состояния зданий и сооружений

Общие правила проведения обследования технического состояния зданий и сооружений

Обследование технического состояния зданий и сооружений проводится для проектирования их реконструкции или капитального ремонта; оценки возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации или необходимости их восстановления и усиления конструкций.

Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях. Обследование технического состояния зданий и сооружений проводят также:

  • по истечении нормативных сроков эксплуатации;
  • при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником;
  • по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий;
  • при изменении технологического назначения здания (сооружения).

Состав работ по обследованию

Комплексное обследование технического состояния зданий и сооружений проводиться в три этапа:

  • подготовительные работы;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

Подготовительные работы проводятся с целью ознакомления с объектом, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерных изысканий; сбора и анализа имеющейся проектно-технической документации; составления программы работ, согласования с заказчиком технического задания.

Стоимость подготовительных работ составляет 8% от общей стоимости работ по обследованию.

Предварительное (визуальное) обследование проводится с целью предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ.

Результатом проведения предварительного (визуального) обследования являются:

  • схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;
  • описания, фотографии дефектных участков;
  • результаты проверки наличия характерных деформаций здания или сооружения и их отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.п.);
  • установление аварийных участков (при наличии);
  • уточненная конструктивная схема здания или сооружения;
  • выявленные несущие конструкции по этажам и их расположение;
  • уточненная схема мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций;
  • предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.

Зафиксированная картина дефектов и повреждений для различных типов строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки технического состояния конструкций. Если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, проводится детальное (инструментальное) обследование.

При обнаружении трещин, перекосов частей здания, разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, в детальное (инструментальное) обследование включаются инженерно-геологические исследования.

Детальное (инструментальное) обследование технического состояния здания или сооружения включает:

  • измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров зданий или сооружений, конструкций, их элементов и узлов;
  • инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
  • инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
  • определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
  • определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания;
  • определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;
  • определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
  • поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
  • анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
  • составление итогового документа (заключения) с выводами по результатам обследования.

По итогам комплексного обследования технического состояния составляется задание на проектирование мероприятий по восстановлению, усилению или ремонту конструкций, оборудования, сетей.

Виды технического состояния зданий и сооружений


Нормативное техническое состояние
:

количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствуют установленным в проектной документации значениям.


Работоспособное техническое состояние
:

некоторые из числа оцениваемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания обеспечивается.


Ограниченно-работоспособное техническое состояние
:

имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания.


Аварийное состояние
:

характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения.

Стоимость предварительного (визуального) обследования 1 куб. метра строительного объема*

Объем здания

Одноэтажные здания высотой:

Многоэтажные здания высотой:

4-9 метров

10-15 метров

4-9 метров

10-15 метров

16-21 метр и выше

До 1 000 куб.м

45,5 руб.

35,5 руб.

45 руб.

38 руб.

30,5 руб.

До 2 000 куб.м

34,5 руб.

29 руб.

37 руб.

32 руб.

25 руб.

До 3 000 куб.м

22 руб.

18 руб.

23,5 руб.

20 руб.

15,5 руб.

До 4 000 куб.м

18 руб.

15 руб.

19 руб.

16 руб.

13 руб.

До 5 000 куб.м

13 руб.

11 руб.

13,5 руб.

11,5 руб.

9,5 руб.

Свыше 5 000 куб.м

10 руб.

8,5 руб.

10,5 руб.

9 руб.

7,5 руб.